פסק-דין בתיק תא"מ 4734-12-09

1.         טענות הצדדים

1.1       טענות ניסים ולילה גאון בת"א 5247/08

ניסים ולילה גאון  (להלן - גאון) רכשו מבן יהודה שמשון בע"מ (להלן - בן יהודה) אולם תעשיה בשטח של 90.25 מ"ר בקומה השניה ברחוב מצודת בית"ר 8, בת ים, הידוע כחלקה 125/11 בגוש 7129 (להלן - אולם 306). בסעיף 6 להסכם המכר מיום 10.6.07 (להלן - הסכם המכר) בתחייבה בן יהודה לפנות את האולם מכל אדם וחפץ עד ליום 28.6.07, ולמסור לגאון את החזקה באולם עד ליום 1.7.07.

במועד החתימה על הסכם המכר שילמו גאון לבן יהודה את מלוא התמורה בסך 148,500 ש"ח בתוספת מע"מ. התשלום בוצע בשתי המחאות, האחת על סך 148,500, שזמן פרעונה הוא מועד מסירתה, 10.6.07. ההמחאה האחרת היתה בגין סכום המע"מ, 23,018 ש"ח, וזמן פרעונה היה 14.7.07.

ההמחאה הראשונה נפרעה במועד, ואז פנה מר ניסים גאון (להלן - ניסים) למנהל בן יהודה, מר שמשון בן יהודה (להלן - שמשון), וביקש את הקדמת קבלת החזקה באולם 306 היות ששולמה רוב התמורה ואולם 306 עומד פנוי. שמשון דחה בקשה זו.

במועד שנקבע למסירת החזקה באולם 306 התברר לניסים, כי האולם תפוס על ידי עופר בוהדנה. במצב דברים זה ביטל ניסים את השיק השני.

ביום 21.2.08 השלימה בן יהודה את העברת רישום הזכויות באולם 306 על שמם של גאון. למרות זאת עד כה לא נמסרה לגאון החזקה באולם 306, כאשר מסתבר שלפחות עד למועד הגשת התביעה המשיך עופר בוהדנה להחזיק במקום.

בנוסף הפרה בן יהודה התחייבויות יסודיות נוספות שלה בהסכם המכר, כאשר עד כה טרם חובר אולם 306 לרשת החשמל.

בנסיבות אלו עותרים גאון לחיוב בן יהודה בתשלום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם המכר וכן מתן צו עשה, שיורה לבן יהודה לפעול להשלמת מסירת החזקה באולם 306 לידי גאון.

1.2       טענות בן יהודה בת"א 5247/08

אולם 306 פונה במועד. כיום נמצא באולם 306 שוכר חדש, אשר שכר את האולם מגאון.

התמורה בגין אולם 306 לא שולמה במלואה על ידי גאון, כאשר השיק השני, ע"ס 23,018 ש"ח, שנמסר לבן יהודה על חשבון התמורה, לא כובד.

למרות שטרם שולמה התמורה במלואה, ביקש ניסים משמשון למסור למר עופר בוהדנה (להלן - בוהדנה) את מפתחות אולם 306, ושמשון מילא אחר בקשה זו של ניסים. בכך נמסרה, למעשה, החזקה באולם 306 לידי גאון עוד לפני המועד הקבוע בהסכם המכר ובטרם שולמה התמורה במלואה.

1.3       טענות בן יהודה בת"א 4734-12-09

גאון נמנעו מתשלום מלוא התמורה הקבועה בהסכם המכר, כאשר השיק השני ע"ס 23,018 ש"ח חולל. בכך הפרו גאון את הסכם המכר, ועליהם לשלם לבן יהודה את סכום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם המכר. לפיכך עותרת בן יהודה לחיובם של גאון בתשלום יתרת התמורה בצירוף סכום הפיצוי המוסכם.

1.4       טענות גאון בת"א 4734-12-09

בכתב ההגנה מיום 31.12.09 חוזרים גאון על טענותיהם, המפורטות בכתב התביעה בת"א 5247/08. לטענת גאון הפרה בן יהודה את הסכם המכר בהפרות יסודיות, המזכות את גאון בקבלת פיצוי מוסכם בסך 15,000 ש"ח, פיצוי מוסכם נוסף בגין האיחור במסירת החזקה באולם 306 ופיצויים בגין עגמת נפש בסך 60,000 ש"ח. סכום הפיצויים המגיע לגאון עולה על סכום יתרת התמורה, שלא שולמה על ידי גאון, ונתבעת עתה על ידי בן יהודה.

2.         דיון והכרעה

אין מחלוקת בין הצדדים, כי מאז מסירת החזקה, האמור בהסכם המכר, מחזיק בוהדנה באולם 306. הנקודה השנויה במחלוקת היא, מכוחו של מי מחזיק בוהדנה באולם 306, מכוחם של גאון או מכוחה של בן יהודה.